Bán đất mua chung: chia tiền và nộp thuế thế nào?
Cập nhật 01/11/2026 · Góp Vốn Mua Đất, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: thuế thu nhập cá nhân khi bán là 2% giá chuyển nhượng (Luật 109/2025/QH15 Điều 14); với đất đồng sở hữu, nghĩa vụ thuế xác định riêng cho từng người theo tỷ lệ sở hữu (NĐ 253/2026 Điều 57 khoản 6). Tiền còn lại chia theo tỷ lệ góp, trừ khi thoả thuận khác.
Ví dụ
3 người góp 1 tỷ, 700 triệu, 360 triệu (tổng 2,06 tỷ) mua lô đất 2 tỷ, chi phí mua 60 triệu. Bán 2,6 tỷ, chi phí bán 30 triệu:
- Thuế TNCN 2%: 52 triệu.
- Còn lại để chia: 2,6 tỷ − 52 triệu − 30 triệu = 2,518 tỷ.
| Người | Tỷ lệ | Nhận | Lãi |
|---|---|---|---|
| Người 1 | 48,54% | 1,222 tỷ | khoảng 222 triệu |
| Người 2 | 33,98% | 855,6 triệu | khoảng 155,6 triệu |
| Người 3 | 17,48% | 440 triệu | khoảng 80 triệu |
Nhập số của bạn ở máy tính để có số chính xác từng đồng.
Nếu không chia theo tỷ lệ tiền
Ví dụ một người không góp tiền mà lo thủ tục, hoặc góp bằng đất sẵn có. Ghi rõ cách tính trong thoả thuận (BLDS Điều 209 khoản 2: quyền tương ứng phần của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác).
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn thuế.