Bán phần đất mua chung: quyền ưu tiên mua 3 tháng của đồng sở hữu
Cập nhật 01/11/2026 · Góp Vốn Mua Đất, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: mỗi người được bán phần của mình (BLDS 2015 Điều 218 khoản 1), nhưng phải thông báo bằng văn bản cho các đồng sở hữu. Họ có quyền ưu tiên mua trong 03 tháng (với bất động sản), cùng điều kiện như bán cho người ngoài (Điều 218 khoản 3).
Các bước
- Gửi văn bản thông báo cho từng đồng sở hữu: giá, cách thanh toán, thời hạn.
- Chờ 03 tháng kể từ ngày họ nhận thông báo.
- Không ai mua thì được bán cho người khác với điều kiện giống điều kiện đã báo.
Bán sai quy trình
Trong 03 tháng kể từ ngày phát hiện vi phạm quyền ưu tiên mua, đồng sở hữu được yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường (Điều 218 khoản 3).
Muốn chia hẳn
Mỗi người có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu đã thoả thuận duy trì sở hữu chung trong một thời hạn thì chỉ được yêu cầu khi hết hạn. Tài sản không chia được bằng hiện vật thì người muốn chia bán phần của mình (Điều 219 khoản 1). Với đất, chia hiện vật nghĩa là tách thửa, phải đạt diện tích tối thiểu của tỉnh.
Ghi trước trong thoả thuận
Giá mua lại tính thế nào, thời hạn trả tiền, thời gian tối thiểu giữ chung. Thoả thuận góp vốn mẫu có sẵn các điều này; tính giá trị phần của từng người ở máy tính.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.